Svartbygge och ovårdade fastigheter
Om du utan lov gör något som behöver bygg-, mark- eller rivningslov räknas det som olovligt byggande, även kallat svartbygge, och leder till böter. Du som fastighetsägare ansvarar även för att din byggnad och tomt hålls i ett vårdat skick.
Vid olovligt byggande ska stadsbyggnadsnämnden ta ut böter i form av byggsanktionsavgifter. Det gäller om du väljer att behålla det som har uppförts, och ansöker om ett lov i efterhand istället för att riva eller ta bort det som uppförts utan tillstånd.
Hur stor byggsanktionsavgiften blir är bestämt i plan-och byggförordningen och varierar beroende på vad du gjort.
Stadsbyggnadsnämnden har valmöjligheter vid olovligt byggande
Om byggnadsnämnden kommer fram till att det skett olovligt byggande finns det i princip tre olika sätt för nämnden att ingripa.
Stadsbyggnadsnämnden kan ingripa på de här sätten:
- Byggnadsnämnden ska ta ut byggsanktionsavgift om det har utförts en lov- eller anmälanspliktig åtgärd utan startbesked. Byggsanktionsavgift kan tas ut av ägaren. Det kan också tas ut av den som har begått överträdelsen eller som har fördel av överträdelsen, om det är någon annan än ägaren.
- Byggnadsnämnden ska under vissa förutsättningar utfärda ett lovföreläggande. Lovföreläggande förutsätter att byggnadsnämnden gör bedömningen att det är sannolikt att bygglov kan ges för det olovligt utförda i efterhand.
- Byggnadsnämnden får utfärda ett åtgärd eller rättelseföreläggande med eller utan vite. Föreläggande är aktuellt i de fall som byggnadsnämnden gör bedömningen att det inte är sannolikt att bygglov kan meddelas i efterhand.
Stadsbyggnadsnämnden utför tillsyn på ovårdade fastigheter och tomter
Stadsbyggnadsnämnden har tillsynsansvar för att byggnader och tomter hålls vårdade. I plan- och bygglagstiftningen ställs krav på att tomter och byggnader ska hållas i vårdat skick. De ska skötas så att risken för olycksfall begränsas. Höga häckar och plank i trafikkorsningar ingår också i nämndens tillsynsansvar för tomter. Det är viktigt för att betydande olägenheter för omgivningen och trafiken inte ska uppkomma. Det är alltid fastighetsägaren som ansvarar för att byggnaden och tomten hålls i ett vårdat skick.
De ingripanden som kan bli aktuella när stadsbyggnadsnämnden utövar tillsyn över ovårdade och förfallna byggnadsverk är i första hand rättelseföreläggande. Vid allvarligare brister gäller förbud mot användning och rivningsföreläggande. Vid behov kan ingripandena i varierande utsträckning förenas med vite.
Vill du anmäla en ovårdad fastighet eller tomt?
Om du vill göra en anmälan kan du göra det på sb@landskrona.se. Du kan då också bifoga bilder eller andra handlingar till din anmälan. Om du vill kan du göra din anmälan anonymt. Men då kan vi inte kontakta dig eller informera dig om vad som händer i ärendet.
Stadsbyggnadsnämnden behöver tillträde för tillsyn
I de allra flesta fall behöver stadsbyggnadsnämnden göra ett tillsynsbesök för att närmare undersöka och dokumentera förhållandena på platsen. Dokumentation kan exempelvis ske genom anteckningar och foton.
Stadsbyggnadsnämnden informerar inte om besöket i vissa fall
Nämnden är inte skyldig enligt lag att informera om tillsynsbesöket i förhand. Detta gäller till exempel om det är bråttom på grund av brister som kan äventyra säkerheten för de som uppehåller sig på eller i närheten av tomten eller byggnaden. Nämnden behöver inte heller informera om tillsynsbesöket i förhand om det av något annat skäl inte är lämpligt. Ett exempel på det är om nämnden befarar att den som föreläggandet avser kommer att hålla sig undan.
Stadsbyggnadsnämnden har rätt att få tillträde
Stadsbyggnadsnämnden har rätt att få tillträde till fastigheter och att där vidta de åtgärder som behövs för att utföra tillsynsarbetet. Om nämnden inte får tillträde till fastigheten kan nämnden få hjälp av polismyndigheten. Detsamma gäller om nämnden redan på förhand förväntar sig att den inte kommer att få tillträde till fastigheten.
