För att en byggnad ska bli byggnadsminne krävs att den är mycket välbevarad eller att den har haft en särskild historisk betydelse. Den som ska göra ändringar eller underhålla ett byggnadsminne måste ansöka om tillstånd från Länsstyrelsen och anmäla åtgärden till bygglovsavdelningen, det står i 6 kap. 5 § punkt 7 Plan- och byggförordningen.

I detaljplanen kan värdefull bebyggelse skyddas med varsamhetsbestämmelser. Detaljplanen är ett juridiskt bindande dokument som används vid bygglovsprövning. Det finns tre olika sätt att skydda en byggnad eller en bebyggelsemiljö via en detaljplan och det är genom litet q, stort Q och k.

På nyare detaljplaner står varsamhetsbestämmelsen på plankartan tillsammans med den beskrivande texten. I äldre detaljplaner markerades varsamhetsbestämmelsen på plankartan och den beskrivande texten finns att läsa under planbestämmelser i ett separat dokument.

För Ven och Ålabodarna finns områdesbestämmelser som syftar till att ta tillvara de värdefulla kulturmiljöerna. Områdesbestämmelser är juridiskt bindande likt en detaljplan.

Bevarandeplaner och riktlinjer är inte juridiskt bindande men tungt vägledande i om området eller byggnaden bedöms vara kulturhistoriskt värdefull. Begreppet ”8:13-område” används av sakkunniga och det syftar till 8 kap. 13 § i Plan och bygglagen som i sin tur avgör om en byggnad eller ett område har kulturvärden.

Landskronas stadsbyggnadsnämnd har försökt att genom olika dokument och kartverktyg göra det tydligare vad som gäller för olika områden. Fler och fler åtgärder så som solceller eller attefallsåtgärder kräver inte bygglov om byggnaden inte är kulturhistoriskt värdefull. Därför är det av stor vikt att du tar kontakt med bygglovsavdelningen för en bedömning.

Bevarandeplan

I de centrala delarna av Landskrona tätort finns det två bevarandeplaner antagna av kommunfullmäktige år 1977 (del 1) och 1985 (del 2).

Riktlinjer

Stadsbyggnadsnämnden har antagit bevaranderiktlinjer för vissa speciella områden inom Landskrona så som bland annat gamla Borstahusen, Esperanza, Kvarntorget, Kryddgränderna, Nyvång, Sjömannen och Cellon. Riktlinjerna ska användas av de boende vid underhåll och reparationsarbeten.

Ett litet q betyder att byggnaden inte får förvanskas

Ett litet q betecknar att byggnaden är särskilt kulturhistoriskt värdefull och inte får förvanskas. Vad det innebär preciseras genom de skyddsbestämmelser som står på plankartan. Det kan till exempel vara rivningsförbud eller att den befintliga utformningen och detaljerna ska behållas. Skyddsbestämmelser kan reglera sådant som vanligtvis inte är bygglovspliktigt. Ett litet q är det starkaste skyddet en byggnad kan få i en detaljplan.

Ett stort Q betyder att användningen ska vara anpassad till kulturvärden

Ett stort Q är en bestämmelse om hur ett område eller en byggnad får användas. Den innebär att användningen ska vara anpassad till byggnadens kulturvärden. Det betyder att byggnaden kan innehålla t.ex. bostäder, kontor och butiker så länge byggnaden inte förvanskas. Ett stort Q säger egentligen inget om hur byggnaden ska tas tillvara och den innebär inget rivningsförbud. Stora Q är alltså inte en “strängare variant” av lilla q, utan en helt annan typ av bestämmelse.

Ett litet k betyder att byggnadens karaktärsdrag ska beaktas

Ett litet k betecknar att byggnaden har kulturhistoriska värden som ska tas till vara. Det innebär att byggnadens karaktärsdrag ska beaktas om man gör ändringar. Vad det innebär preciseras genom varsamhetsbestämmelser som står på plankartan. Varsamhetsbestämmelser kan till exempel ange vilken kulör en byggnad ska målas i, vilket tak- och fasadmaterial byggnaden ska ha samt hur fönstren ska se ut.

Stadsbyggnadsnämnden har låtit en sakkunnig expert i kulturvärden med KUL-certifiering genomföra en kulturinventering av de centrala delarna av staden och Ven under 2022. Inventeringen i byarna Häljarp, Glumslöv, Härslöv och Asmundtorp, genomfördes under 2023. Inventeringen redovisas i GIS kartan.

Alla byggnader som har haft ett registrerat nybyggnadsår 1960 eller tidigare har blivit inventerade och tilldelats en färgkod samt en kort sammanfattande text som beskriver vad på huset som är värdebärande.

• Röd markering innebär att byggnaden har extremt höga kulturvärden,
• Orange markering innebär att det finns vissa detaljer kvar som har värden och
• Grön markering innebär att det inte bedöms vara kulturhistoriskt värdefullt.

De fastigheter som inte har någon kulör har inte haft ett nybyggnadsår registrerat i systemet och kan fortfarande bedömas vara värdefulla att bevara. Ta kontakt med bygglovsavdelningen vid frågor.

Väldigt många värdefulla byggnader omfattas inte av något formellt skydd så som byggnadsminnesmärkning eller detaljplaneskydd, men det betyder inte att de kan hanteras hur som helst. Plan- och bygglagens varsamhetsbestämmelser samt förbud att förvanska gäller alla byggnader i Sverige. Nedan kan du läsa om tre viktiga paragrafer i lagen som skyddar byggnader mot förvanskning vid underhåll och ändringar.

8 kap. 13 § Plan och bygglagen säger att en byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas.

8 kap. 14 § Plan- och bygglagen säger att ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Om byggnadsverket är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, ska det underhållas så att de särskilda värdena bevaras.

8 kap. 17 § Plan- och bygglagen säger att ändringar av en byggnad och flyttning av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.