Förhandsbesked
Är du osäker på om dina byggplaner kommer få bygglov? Genom att ansöka om förhandsbesked kan du få veta om marken eller tomten är lämplig att bygga på. Sök förhandsbesked innan du söker bygglov om du vill bygga nytt på en obebyggd fastighet som ligger utanför detaljplanerat område. Detsamma gäller om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet.
Vad är ett förhandsbesked?
Ett förhandsbesked prövar om det är lämpligt att bygga det du planerar på just den platsen. Om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet måste du först få ett positivt förhandsbesked. Översiktsplanen som är antagen av kommunfullmäktige ligger till stor grund för bedömningar i förhandsbeskedet.
Läs översiktsplanen innan du ansöker om förhandsbesked.
Vad utreds i samband med förhandsbesked?
I förhandsbeskedet utreds bland annat eventuella bullerstörningar eller geotekniska förhållanden som kan påverka. Du kan till exempel behöva redovisa utredningar som berör markens lämplighet kopplat till buller, föroreningar och dagvattenhantering vid skyfall eller stigande hav. Ett förhandsbesked är inte samma sak som ett bygglov. Det kan likställas med en förstudie innan en bygglovsansökan.
Vad händer när jag har ansökt?
Om platsen är lämplig att bygga på ger stadsbyggnadsnämnden ett positivt förhandsbesked. Ett positivt förhandsbesked är bindande vid den kommande bygglovsprövningen. Det gäller om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft. Kommer inte ansökan om bygglov in inom den tiden upphör beslutet att gälla.
Att ett beslut om förhandsbesked är bindande innebär att stadsbyggnadsnämnden vid prövningen av bygglovet endast får pröva frågor som inte avgjorts genom förhandsbeskedet.
Skicka in följande handlingar när du ansöker om förhandsbesked:
- fullständigt ifylld ansökan
- situationsplan med ett kryss
- beskrivning av volymen, det vill säga antal våningar
