Innan du söker bygglov eller gör en anmälan är det bra att ta reda på vilka förutsättningar som gäller din fastighet.

• Vilka regler gäller för det du vill göra?

  Under Vad vill du bygga? kan du läsa mer om vilka regler som gäller och vilka ritningar eller handlingar du behöver skicka in för just det du vill göra.

• Vilka regler finns för ditt område?

  Stora delar av Landskrona tätort och byarna är detaljplanelagda. Det betyder att det finns regler som bestämmer var och hur mycket du får bygga inom din fastighet. Kontakta gärna oss på bygglovsenheten eller kontaktcenter så hjälper vi till med att förklara det som står i detaljplanen. Du kan också använda stadens karta för att hitta detaljplanen för din fastighet.

  Om du inte hittar någon detaljplan för den adress du bor på innebär det att du bor utanför detaljplanelagt område. Då gäller översiktsplanen som en inriktning för hur och var som kan vara lämpligt att bygga.

• Finns det kulturskydd eller varsamhetsbestämmelser?

  Många byggnader och områden är kulturskyddade och har bevaranderiktlinjer med bestämmelser om vilka färger och material som är godtagbara att använda. Bygglovsbefriade åtgärder är bygglovspliktiga inom särskilt värdefulla områden. Se landskronakartan för att se om det berör ditt område.

• Ligger din tomt på strandskyddat område?

  Strandskyddet gäller oavsett om du behöver bygglov eller inte. Tänk på att även ett litet vattendrag, som ett dike eller en liten bäck, kan vara strandskyddat. Detta gäller vid strandskyddat område.

• Vem äger huset eller tomten?

  Om du hyr ett hus, en lägenhet eller lokal måste du ha godkännande från ägaren för att exempelvis sätta upp en skylt eller ta bort en bärande vägg. Om du har tomträtt är det bra att höra med markägaren om det finns några begränsningar för byggande. Det kan vara snävare bestämmelser i avtalet än vad som står i detaljplanen eller plan- och bygglagen. Ett exempel är om du har en kolonilott, då måste du inhämta markägarens godkännande innan du bygger.

• Var går tomtgränsen?

  Är du osäker på var din fastighetsgräns går kan du via vår karttjänst se det ungefärliga läget eller beställa en tomtgräns utsättning genom att skicka ett mejl till MBK/GIS avdelningen på stadsbyggnadsförvaltningen, geomat@landskrona.se. Behöver du ett noggrant ritningsunderlag kan du mot en avgift beställa en nybyggnadskarta. Ett enklare kartunderlag kan du beställa genom att mejla kontaktcenter eller läsa mer under om hur du själv kan skriva ut (under rubriken Situationsplan).

• Vad kommer det att kosta?

  Olika sorters bygglov kostar olika mycket. Kostnaden är bestämd av kommunfullmäktige. Vi har samlat exempel för olika typer av lov under Vad kostar ett bygglov eller anmälan?.

Prata med dina grannarna om dina planer

Prata med dina grannar om vad du har tänkt bygga. Projektet får inte innebära någon större olägenhet för grannarna. Det betyder att du ska visa viss hänsyn till grannarna när det gäller exempelvis skuggor, insyn eller försämrad utsikt. Bygglovsprocessen kan då gå smidigare och risken minskar för att ditt bygglov överklagas.

Du kan ansöka om bygglov via vår e-tjänst. Där laddar du upp dina ritningar och handlingar som pdf-dokument. En pdf-fil ska laddas upp för varje ritning eller handling. Du behöver e-legitimation för att använda e-tjänsten.

Ansök om bygglov via vår e-tjänst.

Du kan mejla in din ansökan eller anmälan

Du kan också ansöka via en blankett som du mejlar in till oss. För att handläggningen ska bli effektivare och snabbare föredrar vi digitala handlingar samt att kommunicera digitalt. Om du väljer att mejla in din bygglovsansökan med bifogade handlingar i pdf-format gör du det till sb@landskrona.se.

Du kan lämna dina handlingar till kontaktcenter

Du kan också lämna dina handlingar direkt i Stadshusets reception på Drottninggatan 7. Pappershandlingar kommer endast att tas emot i undantagsfall och bara i enkelsidiga A4–A3 format.

Du behöver oftast skicka med

• situationsplan
• fasadritning
• planritning
• sektionsritning
• förslag på kontrollplan.

Under Vad vill du bygga? kan du läsa mer om vilka regler som gäller och vilka handlingar du behöver skicka in för just det du vill göra.

Tips!

Om din ansökan är digital och korrekt ifylld med rätt typ av information går din bygglovsprocess snabbare.

När vi fått in din ansökan diarieförs dina handlingar i ett ärendehanteringssystem. Vi kontrollerar om din planerade åtgärd kräver bygglov och om du har skickat med alla handlingar som krävs. Därefter kontrollerar vi om din ansökan överensstämmer eller avviker från gällande detaljplan, områdesbestämmelser eller översiktsplan. Beroende på vad du ansöker om så finns det specifika paragrafer som ska uppfyllas i plan- och bygglagen och i plan- och bygg förordningen.

Det är en bygglovshandläggare som prövar ditt bygglovsärende eller förhandsbesked. De åtgärder som kräver en anmälan och inte bygglov prövas av en byggnadsinspektör. Om din ansökan inte är fullständig kontaktar vi dig så att du kan komplettera den. Det kan handla om att uppgifter saknas eller att ritningarna inte är tydliga.

Hur lång tid tar det?

Handläggningstiden för en komplett bygglovsansökan är 10 veckor. Den kan i enstaka fall förlängas med ytterligare 10 veckor så totalt 20 veckor.

Handläggningstiden för en komplett anmälan är upp till 4 veckor. Tiden kan i enstaka fall förlängas med ytterligare 4 veckor.

Under prövningen undersöker handläggaren om

• detaljplanen, områdesbestämmelser, översiktsplanen tillåter det du vill bygga
• byggnaden är lämplig för det som den ska användas till
• specifika utredningar krävs så som bullerutredning, dagsljusutredning, dagvattenutredning och geotekniskutredning
• det finns kulturvärden som bör bevaras och om en certifierad sakkunnig i kulturvärden krävs
• grannar behöver tillfrågas
• remissinstanser behöver tillfrågas
• byggnadens planerade form, färg och material är godtagbara i förhållande till omgivningen för att skapa en god helhetsverkan
• byggnaden är tillgänglig och användbar för personer med funktionsnedsättning samt om en sakkunnig tillgänglighetsexpert behöver lämna ett utlåtande
• en certifierad kontrollansvarig behövs för byggprojektet.

Du betalar en avgift för handläggningen

Du som byggherre betalar en avgift till kommunen för handläggningen enligt en taxa antagen av kommunfullmäktige. Det är många faktorer som påverkar avgiften för ett bygglov och det är svårt att ange en exakt avgift för olika bygglovsärenden. Vi har samlat prisexempel för några av de vanligaste bygglovsåtgärderna på sidan Vad kostar ett bygglov eller anmälan?. Vill du ha en prisuppskattning är du välkommen att kontakta oss genom att skicka ett mejl till sb@landskrona.se

Dina grannar kan få möjlighet att komma med synpunkter

Om din ansökan inte går i linje med detaljplanen som gäller för ditt område, eller om du bygger i fastighetsgräns, kommer dina grannar att få möjlighet att komma med synpunkter på bygglovsansökan. Det kallas grannehörande. Bedömer vi att din ansökan uppfyller alla krav som står i detaljplanen behövs inte ett grannhörande.

Även andra aktörer inom staden kan behöva yttra sig om vissa bygglovsansökningar. I så fall skickar vi en remiss till berörd myndighet. Det kan till exempel vara ledningsägare, teknik och stadsmiljö förvaltningen, stadsarkitekten, miljöförvaltningen eller räddningstjänst som behöver komma med synpunkter kring vissa föreslagna byggprojekt.

Din handläggare fattar beslut om din ansökan och den kan bli beviljad, avslagen eller avvisad. Beslutet fattas inom tio veckor från att ansökan är komplett för bygglov och inom fyra veckor för anmälan. Om du inte skickat in kompletteringar som vi begärt kommer vi att tvingas avvisa ansökan.

Ditt ärende kan bli prövat i stadsbyggnadsnämnden

Ibland behöver ditt ärende bli prövat och beslutat av politikerna i stadsbyggnadsnämnden. Det händer oftast om handläggaren saknar delegation på ärendet eller en berörd part som en granne har lämnat negativa synpunkter på din bygglovsansökan. Alla avslagsbeslut hanteras av stadsbyggnadsnämnden. Innan ärendet når stadsbyggnadsnämnden får du som sökande möjlighet att ändra ansökan så att den går att bevilja på delegation av handläggaren i ärendet. Du har också möjligheten att dra tillbaka din ansökan. Detta görs genom en att du har en dialog med din handläggare.

De allra flesta ärende beviljas av tjänstemännen på bygglovsenheten och inte av stadsbyggnadsnämnden. Om alla förutsättningar för beslut finns, beviljas ditt bygglov.

Du får börja bygga fyra veckor efter kungörelse och när du har fått ett startbesked

Att du har fått ditt bygglov beviljat betyder inte att du får sätta igång med ditt byggprojekt. Du kan börja bygga först fyra veckor efter det att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes tidningar. Du behöver först också få ett startbesked. I vissa fall kan du dessutom få en kallelse till ett tekniskt samråd.

Kungörelser på Post- och Inrikes tidningars hemsida.

Beslutet kan inte överklagas om det har vunnit laga kraft

I samband med att du fått ett beslut skickat till dig får även dina grannar och andra berörda parter en upplysning om att ditt bygglov har beviljats. Besluten om beviljade bygglov skickas via digital post, e-post eller brev med posten. Grannar har möjligheten att överklaga ditt bygglovsbeslut. Att ett beslut vunnit laga kraft betyder att beslutet inte längre kan överklagas eftersom överklagningsperioden har löpt ut.

Du måste börja bygga inom två år från byggbeslutet. Har du inte påbörjat byggnadsarbetet inom två år efter beslutet upphör bygglovet att gälla.

Tekniskt samråd behövs vid mer omfattande eller komplexa ärenden och då får du ett bygglov utan startbesked. I denna tekniska delen av bygglovsprocessen så kommer du att få en ny handläggare som heter byggnadsinspektör.

När du har fått ett bygglovsbeslut utan startbesked kommer byggnadsinspektören som handlägger startbeskedet att begära in tekniska handlingar. Det kan till exempel vara konstruktionsritningar, ventilationsritningar eller VVS ritningar. De tekniska handlingar som krävs för just ditt projekt kommer stå i din kallelse till tekniskt samråd.

Under ett tekniskt samråd diskuteras bland annat

• arbetets planering och organisation
• byggherrens förslag till kontrollplan
• behov av arbetsplatsbesök
• eventuellt behov av färdigställandeskydd.

Vid tekniska samråd ska byggherren och kontrollansvarig delta tillsammans med byggnadsinspektören som handlägger ärendet.

Det finns två processer för startbesked. Antingen så får du ett bygglov med startbesked eller så får du ett bygglov utan startbesked. Det är storleken och komplexiteten av ditt byggprojekt som avgör vilken process som behövs. För att få ett startbesked i ett enklare ärende så ska du lämna in ett förslag på kontrollplan. Kontrollplanen godkänns av bygglovshandläggaren i samband med att du får ditt bygglovsbeslut med startbesked. Om du ska bygga en stor och komplex byggnad behöver du anlita en certifierad kontrollansvarig som tar fram din kontrollplan. När du har haft ditt tekniska samråd och lämnat in ditt förslag till kontrollplan kommer byggnadsinspektören meddela ett startbesked i ditt ärende.

Du får inte börja bygga förrän fyra veckor efter kungörelsen

Beslut om bygglov, rivningslov och marklov får påbörjas först fyra veckor efter att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. Det betyder att även om du har fått ett startbesked måste du vänta fyra veckor med att påbörja bygget. Om du påbörjar innan du fått startbesked ska en byggsanktionsavgift (böter) tas ut enligt plan- och byggförordningen.

Efter det tekniska samrådet när ditt byggprojekt kommit en bit på vägen så kommer byggnadsinspektören och din certifierade kontrollansvarige ut och besöker din byggarbetsplats. Det kommer att genomföras minst ett arbetsplatsbesök, men om ditt byggprojekt är stort och byggs i etapper kan fler krävas. Antalet besök som ska göras på byggarbetsplatsen bestäms under det tekniska samrådet. 

Vid besöket tittar byggnadsinspektören på om kontrollplanen följs och om du bygger enligt de ritningar som ligger till grund för det beviljade bygglovet. Om avvikelser upptäcks så kommer dessa att noteras i protokollet för arbetsplatsbesöket.

Kontakta handläggaren om du gör förändringar under byggandet

Det är inte ovanligt att man vill ändra något efter det beviljade bygglovet. Innan du gör ändringar i förhållande till bygglovet ska du ta kontakt med din handläggare. Om ändringen är liten så kan handläggaren bedöma att den ryms inom befintligt bygglov. I vissa fall kan handläggaren bedöma att ändringen är för stor så att du behöver söka ett nytt bygglov. Det finns inte ändringsbeslut i plan- och bygglagen så det är enklare om du tänker igenom alla detaljer av byggnaden innan du ansöker och får ett bygglov.

Om du inte bygger enligt de ritningar som beviljades i bygglovet och inget nytt beslut finns så måste vi starta tillsyn eftersom byggnaden då räknas som olovligt byggande ”svartbygge”.

Läs mer om svartbygge i Länsstyrelsernas folder.

I samband med att byggåtgärderna färdigställs ska ett slutsamråd hållas.

I slutsamrådet diskuteras bland annat

• kontrollplanens genomförande
• avvikelser från byggreglerna
• den kontrollansvariges utlåtande
• förutsättningar för slutbesked.

I vissa fall behövs inget slutsamråd, det står i så fall i startbeskedet. Slutsamrådet hålls på byggarbetsplatsen tillsammans med den certifierade kontrollansvarige och byggnadsinspektören.

Du får inte börja använda det du har byggt innan du har fått ett slutbesked av oss. Om du tar byggnaden i bruk innan du fått slutbesked ska en byggsanktionsavgift tas ut enligt plan- och byggförordningen. Läs i ditt bygglovsbeslut om vi har beslutat om att du får lov att ta byggnaden i bruk innan vi har gett dig ett slutbesked.

I ditt bygglovsbeslut står hur du ska göra och vad du behöver skicka in för att få ett slutbesked. Om du har ett större byggprojekt kommer kraven för slutbesked att stå i slutsamrådsprotokollet.

Vi ger dig ett slutbesked när du har visat att alla krav uppfylls enligt bygglovet, kontrollplanen och startbeskedet.