Så här utförs en lantmäteriförrättning
I en lantmäteriförrättning ingår fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska arbeten. Här kan du läsa om hur förrättningen går till.
En lantmäteriförrättning påbörjas genom att en behörig fastighetsägare, köpare eller rättighetshavare skriftligen ansöker om förrättning hos Lantmäterimyndigheten.
Läs mer om hur du ansöker om lantmäteriförrättning.
1. Lantmäterimyndigheten utreder om det går att genomföra
Lantmäterimyndigheten utreder om det går att genomföra åtgärden enligt gällande lagar. Ibland krävs inläsning av tidigare rättsfall.
Åtgärden måste stämma överens med gällande planer och andra bestämmelser om markens användning. När det behövs samråder vi med andra myndigheter – t.ex. stadsbyggnadsnämnden, Länsstyrelsen, Trafikverket.
För att kunna genomföra vissa förrättningar inhämtas även godkännande från kreditgivare.
Vi kontrollerar även om det finns servitut, ledningsrätter eller nyttjanderätter som berörs av förrättningen. Befintliga gränser utreds med hjälp av förrättningsarkivet. Preliminära arealer och gränspunkter beräknas.
2. Ibland hålls möte för att diskutera åtgärden
Ibland är det nödvändigt att förrättningslantmätaren och de som berörs träffas för att diskutera åtgärden innan beslut fattas.
I de flesta ärenden är sakägarna överens om vad som ska göras och har bekräftat detta genom att skriva på en överenskommelse. Då kan förrättningen oftast avslutas utan att sakägarna kallas till möte.
3. Under fältarbetet markeras nya gränser
Vi kontaktar sakägarna och bestämmer tid för fältarbete. Vid fältarbetet markeras nya gränser på marken med järnrör eller liknande. De nya gränserna mäts samtidigt in. Det inmätta materialet används till framställning av en förrättningskarta.
4. Flera beslut kan fattas
När vi samlat in all information fattas ett eller flera beslut:
- fastighetsbildningsbeslut
- tillträdesbeslut (om mark byter ägare)
- fastighetsbestämningsbeslut
- anläggningsbeslut
- ledningsbeslut.
Om ersättning ska betalas mellan sakägarna redovisas det i ett ersättningsbeslut. Fördelningen av förrättningskostnaderna mellan sakägarna bestäms genom ett särskilt beslut.
Förrättningen avslutas genom ett avslutningsbeslut. I vissa fall kan en förrättning inte genomföras och då fattas ett inställandebeslut. När förrättningen är avslutad får sakägarna en skriftlig underrättelse om detta.
6. Det finns möjlighet att överklaga
Normalt är överklagandetiden fyra veckor från dagen då förrättningen har avslutats. Överklagan görs skriftligen till Lantmäterimyndigheten och sedan prövas ärendet i Mark- och miljödomstolen i Växjö.
7. Efter förrättningen skickas en faktura
Efter att förrättningen har avslutats skickas en räkning på förrättningskostnaden. Vi tar betalt för våra tjänster för att täcka alla kostnader.
Även om en förrättning måste ställas in, till exempel om en ansökan återkallas eller om den av någon annan anledning inte kan genomföras, tar vi betalt för det arbete som har utförts.
Räkningen ska betalas inom 30 dagar från fakturadatumet. Det gäller även om något beslut i förrättningen överklagas. Alla förrättningstjänster är momsfria.
8. Förrättningen registreras i fastighetsregistret
Om ingen har överklagat förrättningen inom överklagandetiden vinner förrättningen laga kraft. Då registreras den i fastighetsregistret och på registerkartan. Besluten blir då gällande mot alla parter. Det blir möjligt att söka lagfart (bevis om äganderätt) på en nybildad fastighet och sedan belåna den.
Lagfartsansökan görs hos fastighetsinskrivning på Lantmäteriet.
Efter att förrättningen har registrerats skickar vi ut en kopia på förrättningsakten bestående av karta, beskrivning, protokoll och eventuella bilagor till angiven aktmottagare.
