Lantmäteriförrättningar

Fastighetsreglering är när mark överförs från en befintlig fastighet till en annan befintlig fastighet. Ingen lagfartsansökan behövs eftersom äganderätten automatiskt övergår till mottagande fastighets ägare.

Genom fastighetsreglering kan även till exempel servitut bildas eller andelar i samfälligheter överföras.

Avstyckning är när ett område skiljs av från en fastighet för att bilda en egen ny fastighet. En ansökan om avstyckning ska ske inom sex månader från den tidpunkt som köpehandlingen upprättades. Det gäller om köpet kräver att fastigheten avstyckas. Om köparen ensam ansöker om förrättningen ska en giltig köpehandling skickas med ansökan.

Den nya fastigheten kan i vissa fall göras inteckningsfri i samband med avstyckningen. Då följer inte de gamla inteckningarna med från den ursprungliga fastigheten. Den som har köpt en avstyckad fastighet måste söka lagfart på fastigheten hos fastighetsinskrivning på Lantmäteriet.

Vid klyvning delas en fastighet som ägs av flera personer upp så att varje delägare får en egen ny fastighet. Den ursprungliga fastigheten utplånas.

Delägarna behöver inte söka lagfart eftersom äganderätten automatiskt övergår till respektive delägare.

Vid en sammanläggning läggs två eller flera fastigheter med samma ägare samman till en ny fastighet. De ursprungliga fastigheterna utplånas. Lagfart behöver inte sökas för den nybildade fastigheten.

Servitut är en rätt för en fastighet att nyttja en annan fastighet i visst avseende. Det kan till exempel vara att använda en väg eller ta vatten i en brunn på den andra fastigheten. Den här typen av rättighet är obegränsad i tiden och är knuten till fastigheterna. Därmed är rätten oberoende av vem som äger fastigheterna.

Officialservitut är bildade genom lantmäteriförrättning

Officialservitut kallas servitut som är bildade genom en lantmäteriförrättning. De kan endast bildas för ändamål som krävs för att en fastighet ska bli lämplig. Servitut kan även ändras eller upphävas genom en lantmäteriförrättning.

Officialservitut redovisas i fastighetsregistret, i både karta och register, men fastighetsregistret är ofullständigt när det gäller servitut före 1972.

Avtalsservitut bildas mellan fastighetsägare

Servitut kan också bildas genom avtal mellan fastighetsägare. För att avtalet ska vara tryggat även om fastigheterna byter ägare skrivs avtalet vanligtvis in i fastighetsregistret. Avtalsservitut redovisas inte i registerkartan.

Ledningsrätt ger en ägare av allmännyttiga ledningar rätt att dra fram, använda och underhålla gas-, tele-, vatten- och avloppsledningar över en annan fastighet.

Rättigheten bildas i en ledningsrättsförrättning enligt ledningsrättslagen samt redovisas i fastighetsregistret och registerkartan.

Ledningsrätten gäller tills den ändras eller upphävs av Lantmäterimyndigheten. Det kan endast bildas ledningsrätt för ledningar som är för allmänt ändamål. Ledningar för enskilt ändamål kan istället säkras genom servitut.

Anläggningsförrättning innebär att flera olika fastigheter gemensamt behöver använda en anläggning. Det kan till exempel vara en väg, parkering, grönytor eller vatten- och avloppsanläggning.

I anläggningsförrättningen bestäms hur anläggningen gemensamt ska skötas och bekostas av de deltagande fastigheterna. Fastigheterna som deltar i anläggningen tilldelas andelstal för byggande (utförande) och skötsel (drift och underhåll) av anläggningen. Detta skrivs sedan in i fastighetsregistret. Gemensamhetsanläggningen kan förvaltas genom delägarförvaltning eller föreningsförvaltning.

Delägarförvaltning är bra vi enklare anläggningar

Delägarförvaltning fungerar bäst vid enklare anläggningar med ett fåtal ägare. När beslut om anläggningen ska tas måste alla delägare vara överens.

Föreningsförvaltning finns för att sköta anläggningen

Vid föreningsförvaltning bildas en samfällighetsförening för att sköta gemensamhetsanläggningen. När en samfällighetsförening bildas utses en styrelse och stadgar antas för föreningen. Beslut om anläggningen tas på föreningsstämman som hålls en gång om året.

Vad är en samfällighetsförening?

En samfällighetsförening är en juridisk person som har ett organisationsnummer. Uppgifter om samfällighetsföreningar finns i samfällighetsföreningsregistret som förs av Lantmäteriet. Föreningen ansvarar bland annat för att förändringar i styrelsens sammansättning. Förändringar i stadgarna anmäls till samfällighetsföreningsregistret.

Utredning och beslut om var en gräns mellan olika fastigheter går eller om vilken omfattning ett servitut har sker genom en fastighetsbestämning.

Genom äganderättsutredning kan en oklar äganderätt till en fastighet utredas och leda till lagfart för berörd markägare.

Fastigheter kan avgränsas både i höjd- och djupled. Det innebär att våningsplan och anläggningar inom samma byggnad kan ha olika ägare. Genom en lantmäteriförrättning kan till exempel ett våningsplan med kommersiell verksamhet bilda en egen fastighet och därmed urholka en befintlig fastighet för bostadsändamål.