När du bedriver verksamhet där du överlåter bostäder eller tillfälliga boenden till allmänheten ansvarar du att olägenhet inte ska uppstå för dina gäster och hyresgäster. Som bostad räknas byggnader som innehåller en eller flera bostäder och tillhörande utrymmen. Med tillfälliga boenden menas hotell, pensionat och liknande lokaler där allmänheten yrkesmässigt erbjuds tillfällig bostad.

Bostäder

Miljöbalkens viktigaste krav på dig:

• Bostäder ska användas och tas om hand så att det inte finns någon risk för människors hälsa.
• Fastigheten ska hållas fri från ohyra och skadedjur.
• Om olägenheter uppstår är det ditt ansvar att vidta åtgärder.
• Du förväntas ha en egenkontroll som är ett levande dokument där du arbetar fram rutiner för skötseln av din fastighet.

Egenkontroll innebär bland annat följande:

• Omfattar planering och kontroll av verksamheten för att förebygga att människors hälsa eller miljön utsätts för skada.
• Säkerställer att du håller dig underrättad om verksamhetens påverkan på omgivningen.

Fördelar med egenkontroll

• Regelbunden genomgång av fastigheten ger bättre framförhållning inför större ingrepp som stambyte eller ombyggnad av ventilationssystem.
• Bra skötsel ökar värdet på fastigheten och minskar drifts – och underhållskostnaderna.

Tillsyn över bostäder

Miljöförvaltningen ansvarar för att kontrollera att bostäder är hälsosamma samt att de drivs hållbart ur miljösynvinkel. Tillsyn över bostäder innebär både besök i lägenheter och möten med fastighetsägare. Inom tillsynen kan det bli aktuellt att myndigheten ställer krav på kontrollprogram, undersökningar eller åtgärder i en eller flera fastigheter.

Vid inspektion tittar vi på en rad faktorer. I punktlistan nedan listar vi upp några av de vanligaste.

• att ventilationen är god
• att det inte finns fukt eller mögel
• att det inte är för kallt eller drag i lägenheten
• att det inte finns skadedjur
• att tappvarmvattnet är mellan 50 – 60 grader varmt

Läs mer på Folkhälsomyndighetens hemsida om faktorer som miljöförvaltningen kontrollerar vid tillsyn. Faktorer som bör kontrolleras vid tillsyn.

Radongasmätning

Fastighetsägare skall genomföra radonmätningar vart tionde år.

Den som ska mäta radon ska göra det enligt Strålsäkerhetsmyndighetens metodbeskrivning Mätning av radon i bostäder – metodbeskrivning (2013).

Det är viktigt att radonmätning utförs av ackrediterade företag som till exempel laboratorier, konsultfirmor och motsvarande. Här finns förslag på hur du kan hitta ackrediterade företag:

• SWEDAC har ett register över mätlaboratorium som exempelvis mäter radon i inomhusluft
• Boverket har ett register med kontaktuppgifter till certifierade funktionskontrollanter men behörighetsnivå K som har kunskap om radonmätningar och möjliga radonåtgärder
• På Svensk Radonförenings hemsida hittar du kontaktuppgifter till olika företag som arbetar med radonmätning och radonsanering

Tillfälliga boenden

Med tillfälliga boenden menas till exempel hotell, pensionat, lägergårdar, vandrarhem, lägenhetshotell, camping och stugbyar eller annan liknande verksamhet.

Om du driver hotell eller andra typer av anläggningar där människor bor tillfälligt, är det viktigt att du har en egenkontroll med rutiner och vidtar sådana åtgärder att verksamheten inte innebär risker för människors hälsa eller för miljön. Viktiga aspekter är bl.a. god hygien för att undvika smittrisker, allergifrågor, luftkvalitet, legionella, buller, avfallshantering, energismarta lösningar och kemikalieval.

Anmälan

Det krävs ingen anmälan enligt miljöbalken för att starta ett tillfälligt boende. Däremot behöver du tillstånd från polismyndigheten om du ska driva ett hotell eller pensionat för minst nio gäster eller som har minst fem gästrum.

Tillsynsavgift

Hotell, pensionat och liknande med fler än 10 bäddar omfattas av miljönämndens taxa för tillsyn enligt miljöbalken. Likaså camping och stuganläggningar. Enligt taxan ska sådana verksamheter omfattas av årlig tillsynsavgift.

Vägledning och råd

Folkhälsomyndigheten har tagit fram allmänna råd för verksamheter gällande hygien, städning, buller, luftkvalitet och ventilation etc. som även är aktuella för tillfälliga boenden.

Egenkontroll

Tillfälliga boende omfattas av miljöbalkens grundkrav på egenkontroll som innebär att du fortlöpande ska planera och kontrollera verksamheten för att motverka olägenheter för människors hälsa och miljön, t.ex. smitta. Viktiga aspekter är bl.a. städrutiner, god hygien för att undvika smittrisker, allergifrågor, luftkvalitet, legionella, buller, avfallshantering, energismarta lösningar och kemikalieval.

Livsmedelshantering

Om du ska bedriva någon typ av livsmedelsverksamhet i anslutning till ditt tillfälliga boende ska du skicka in en anmälan om registrering av livsmedelsverksamhet till kommunen senast två veckor innan start.